Nieuwsbrief Onderhandeling SSH – BoKS

september 2011

 

In deze nieuwsbrief

• Wat doet BoKS voor jou?
• Een nieuw ondernemingsplan SSH en bewonersinvloed daarop
• Campuscontracten overal ingevoerd?
• Andere plannen
• Onderhandelingsresultaat
• Op de ALV bespreking van onderhandelingsresultaat

 

Wat doet BoKS voor jou?

BoKS Utrecht is de koepelorganisatie voor alle huurders van woningcorporatie SSH Utrecht. BoKS is een belangenbehartiger en behandelt complexoverstijgende belangen van SSH-huurders. De leden van BoKS zijn de bewonersorganisaties ("woonbesturen") van elk complex. Wij zijn de formele overlegpartner van de SSH waar het gaat om het huurbeleid en andere huurderszaken. We geven gevraagd en ongevraagd advies en beïnvloeden zo het beleid van onze verhuurder. Deze nieuwsbrief brengt je op de hoogte van een aantal ontwikkelingen die voor jou als huurder mogelijk relevant zijn.

 

Een nieuw ondernemingsplan SSH en bewonersinvloed daarop

SSH presenteerde begin dit jaar een ontwerp ondernemingsplan voor de periode 2012-2016. BoKS is gevraagd om advies te geven over dit plan. Om misverstanden te voorkomen, het ondernemingsplan is nog niet definitief. De in deze nieuwsbrief genoemde plannen en onderhandelingsresultaten zullen in de aankomende ALV van oktober voorgelegd worden aan de leden. Vervolgens zal BoKS formeel advies uitbrengen aan SSH, waarna het definitieve ondernemingsplan wordt vastgesteld. Op het moment dat de definitieve plannen bekend zijn zullen bewoners hierover geinformeerd worden, zowel door SSH als BoKS.  

Tijdens de onderhandelingen waren er drie majeure punten waarmee wij het niet eens waren.

1. Uitbreiding van short stay (voor buitenlandse studenten) ten koste van het huidige woningbezit.
2. Nieuw huurbeleid: Huurverhoging bij mutatie met als doel geld te genereren om nieuwe woningen te bouwen voor de doelgroep van SSH.
3. Campuscontracten invoeren voor de Stadspanden 2-kamers, Enny Vredelaan, Warande en kleine zelfstandige woningen bezit, op de laatste groep na met terugwerkende kracht en al vanaf 2012. (Er waren al campuscontracten voor de complexen Uithof, IBB, Tuindorp West Compex en Stadspanden type 1. Nu zou bijna alles eronder vallen.)

Vooral het laatste punt heeft vérstrekkende gevolgen voor de huidige huurders. Hierop stelde het bestuur dit voorjaar een commissie Campuscontracten in om exact uit te zoeken op welke wijze de plannen zouden uitwerken. De commissie was samengesteld uit leden van de woonbesturen van de SSH en het BoKS bestuur en stond onder leiding van algemeen bestuurslid Stella Heijnens. De commissie en het BoKS bestuur hebben een aantal keren overleg gehad over de plannen en haar inzet bepaald. Het BoKS-bestuur heeft daarna een uitvoerig overleg gehad met SSH over de plannen.

 

Campuscontracten overal ingevoerd?

De initiële plannen van de SSH voor de campuscontracten zijn als volgt samen te vatten:

• Met ingang van 1 januari 2012 krijgen álle nieuwe bewoners van SSH ‘studentenwoningen’ een campuscontract. Dit zijn alle woningen en kamers die de SSH zelf toewijst, dus ook kleine zelfstandige woningen.
• Dit contract dient met terugwerkende kracht getekend te worden door alle huurders, behalve die op dat moment een zelfstandige woning buiten de Uithof huren.

Hiermee was BoKS het niet eens, omdat hierdoor de mogelijkheid tot doorverhuizen binnen de SSH voor starters helemaal zou komen te vervallen. Ook woningen die voor starters bedoeld zijn, en hoofdzakelijk door starters bewoond worden, zoals City Campus Max, zouden een campuscontract krijgen. Vanuit de verschillende woonbesturen van de betreffende complexen dus Enny Vredelaan, Warande en stadspanden type 2 bleek veel weerstand tegen het invoeren van de campuscontracten met terugwerkende kracht.

 

Andere plannen

SSH was daarnaast van plan om short stay sterk uit te breiden, dit ten koste van eenheden op de Warande. Het ging om 130 kamers extra. Daarmee zou het karakter van de Warande plotsklaps sterk kunnen veranderen en het aantal beschikbare kamers voor woningzoekende studenten sterk dalen. Ander punt was het nieuwe huurbeleid. Bij mutatie verhoogt de SSH zijn huren tot 100% maximaal redelijk, zo stond in de plannen. Daarbij houdt SSH wel rekening met de mogelijkheden om huursubsidie te krijgen. De verhoging kan dan lager uitpakken. Het uitgangspunt blijft dat huren betaalbaar moet blijven. Het geld dat dit opbrengt wordt gebruikt om de andere plannen van de SSH te realiseren. BoKS was uitermate kritisch op zowel uitbreiding short stay als het nieuwe huurbeleid.

 

Onderhandelingsresultaat

BoKS heeft zich hard gemaakt voor een minder gehaaste invoering van de campuscontracten, zodat er volgend jaar geen stuwmeer ontstaat van mensen die allemaal hun kamer uit moeten. Verder richtten we ons op afgestudeerde bewoners die door willen stromen naar een SSH-starterswoning. In een stevig debat tussen BoKS en SSH hebben we naar ons idee een maximaal resultaat bereikt. Hieronder vind je de uitkomsten en resultaat:

 

1. Zelfstandige woningen buiten De Uithof en toegewezen door de SSH krijgen pas vanaf 1 januari 2014 bij mutatie een campusclausule. Vanaf deze datum krijgt de nieuwe bewoner dus een campuscontract. BoKS heeft de invoer van deze maatregel met 2 jaar weten te rekken zodat huurders met een lange inschrijfduur nog de tijd hebben om door te verhuizen naar een zelfstandige woning zonder campuscontract. SSH zal alleen de bewoners met een campusclausule vanaf 1 oktober 2015 voor het eerst controleren.
2. SSH heeft op verzoek van BoKS toegezegd zich in te zullen zetten om SSH huurders voorrang te verlenen bij de toewijzing van toekomstige starters woningen, die opgeleverd zullen worden door JEBBER. Hierbij verwacht SSH geen problemen van de partners, maar of de gemeente zal instemmen met deze maatregel is nog onzeker.
3. SSH gaat samen met bewonersvertegenwoordiging en gemeente in gesprek om te kijken op welke manier structurele oplossingen gevonden kunnen worden voor de bewoners die wegens campuscontract hun woonruimte moeten verlaten.
4. Op De Warande, Enny Vredelaan en in Stadspanden type 2 krijgen nieuwe kamerbewoners vanaf 1 januari 2012 een campuscontract. Zittende en nieuwe kamerbewoners zullen per 1 oktober 2013 voor het eerst een inschrijvingsbewijs van een onderwijsinstelling moeten tonen. Niet studerenden zullen dan per 1 oktober 2014 hun kamer moeten verlaten. Zij hebben  dus 2 jaar de tijd om door te verhuizen naar een zelfstandige woning van de SSH of 3 jaar om te zoeken naar een andere woning.
5. Op De Warande worden slechts 20, in plaats van de voorgenomen 130, extra kamers gebruikt voor Short Stay. BoKS voerde aan dat de grote toename van het aantal short stayers op de Warande niet bevorderlijk zou zijn voor het leefklimaat van de huidige bewoners. SSH heeft uiteindelijk toegezegd om Het Provinciehuis te gebruiken voor de overige 110 extra Short Stay kamers, die er hoe dan ook zullen komen. Als Het Provinciehuis tegen de verwachting in toch geen doorgang krijgt dan behoud SSH zich het recht voor om op deze afspraak terug te komen.
6. De huurverhoging geldt alleen bij mutatie (nieuwe verhuringen). De huren blijven op een acceptabel niveau, zeker in vergelijking met de huren in de vrije kamersector. BoKS heeft er op aangedrongen dat de SSH de vrijgekomen middelen vooral inzet om in Utrecht nieuwe studentenwoningen te realiseren. SSH gaat dat doen.

 

 

Op de ALV bespreking van onderhandelingsresultaat

BoKS roept een Algemene Ledenvergadering (ALV) uit om het onderhandelingsresultaat en andere zaken met de woonbesturen te bespreken. De ALV is alleen bedoeld voor de woonbesturen van individuele wooncomplexen. In oktober zullen wij, conform de formele adviesaanvraag, de SSH een schriftelijk advies geven over de invoering van de campuscontracten. Meer informatie is terug te vinden op onze website, zie de link onderaan dit bericht.

 

Wij als BoKS bestuur hebben een juridisch onderzoek laten verrichten naar de campuscontracten en de impact daarvan op onze bewoners. De uitkomsten van dit onderzoek zijn terug te vinden op onze website. Zie 'documenten' in het hoofdmenu, klik op 'publicaties' en dan 'onderzoek campuscontracten'.

 

BoKS bestuur

Samir Spanja, Voorzitter BoKS bestuur

Stella Heijnens, Bestuurslid Campuscontracten

Robin Krens, Interim penningmeester en bestuurslid ISHA

Ernesto Schoop, Secretaris

Gert Jan Geling, Algemeen bestuurslid

Yvonne van der Vliet, Bestuurslid senioren woningen

Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien.